Un groupe de résidents de l’Ontario qui ont acheté des maisons en pré-construction à Brampton au plus fort de la récente frénésie immobilière disent qu’ils ont maintenant du mal à conclure leurs transactions en raison d’une tempête parfaite de taux d’intérêt en hausse, de la baisse des prix des maisons et de l’hypothèque fédérale plus stricte. des règles.

CBC News s’est entretenu avec huit personnes qui ont acheté des maisons dans la communauté de Paradise Developments Valley Oak à la fin de 2021 ou au début de 2022. Toutes ont déclaré qu’elles avaient du mal à obtenir du financement en raison du ralentissement soudain du logement, principalement causé par la hausse des taux d’intérêt par la Banque Canada. taux dans le but de maîtriser l’inflation, ce qui a fait monter en flèche les taux hypothécaires et faire chuter la valeur des maisons.

Les acheteurs, qui sont pour la plupart issus de la communauté punjabi, disent vouloir honorer leurs engagements, mais avec des taux d’intérêt si élevés, beaucoup ne sont plus éligibles aux hypothèques.

Ceux qui se qualifient se voient offrir des centaines de milliers de dollars de moins que les montants pour lesquels ils sont sur le crochet parce que les valeurs d’évaluation ont chuté de façon spectaculaire au cours des 10 derniers mois. Les taux hypothécaires actuels signifieraient des paiements inabordables, disent-ils.

Pendant ce temps, les acheteurs qui prévoyaient de vendre leurs maisons existantes trouvent peu d’acheteurs intéressés alors que les ventes de maisons diminuent à travers le pays.

“Je n’ai pas dormi”, raconte l’acheteur

Le premier acheteur de maison, Gurcharan Rehal, a accepté en octobre 2021 de payer 1,959 million de dollars, plus 90 000 $ en améliorations, pour une maison unique en son genre qui abriterait lui-même, sa femme, leurs deux enfants et sa mère.

“Nous pensions que si nous vivions au jour le jour, nous pourrions encore nous le permettre”, a déclaré Rehal, un chauffeur Uber, à CBC News.

Mais avec la date de clôture imminente le mois prochain, il n’a jusqu’à présent pas été en mesure d’obtenir une hypothèque.

Une évaluation a récemment évalué la maison à 1,7 million de dollars, soit plus de 300 000 dollars de moins que ce qu’il a accepté de payer. De plus, il dit que le taux hypothécaire pour lequel il a été pré-approuvé aurait nécessité des paiements mensuels de 5 000 $, mais il est maintenant cité entre 12 000 $ et 15 000 $ par mois.

Trouver des centaines de milliers de dollars pour couvrir la différence à la clôture – en plus de l’acompte de 260 000 $ qu’il a déjà versé – et effectuer des paiements mensuels exorbitants est quelque chose que sa famille ne peut tout simplement pas se permettre.

“Moi et ma femme, je ne pense pas que nous avons dormi [the] ces trois derniers mois », a déclaré Rehal. “Nos enfants peuvent voir le stress sur mon visage et celui de ma femme.”

ARRÊTER | Ce que la hausse des taux hypothécaires signifie pour les propriétaires :

ils ont acheté des maisons juste avant la crise immobilière, maintenant ils ont du mal à fermer

Le propriétaire fait face à un quadruplement du taux d’intérêt hypothécaire au cours de la nouvelle année

La propriétaire de Toronto, Rebecca Cossar, a déclaré qu’une autre hausse de la Banque du Canada cette semaine ferait probablement chuter le taux hypothécaire de moins de 2 % maintenant à plus de 7 % lorsqu’il sera renouvelé en février.

Les acheteurs veulent des dates de clôture prolongées

Les acheteurs de la CBC ont déclaré qu’il y avait environ 100 personnes dans la même situation au développement. Ils ont fourni une liste de contacts indiquant environ 60 ménages.

“Nous ne pouvons pas manger, nous ne pouvons pas nous reposer”, a déclaré Poornima Malisetty, qui a acheté une maison individuelle dans la communauté de Paradise Valley Oak avec une belle suite pour 1,9 million de dollars, qui est maintenant évaluée à 1,6 million de dollars.

“Même si nous gagnons à la loterie, nous ne pourrons pas fermer.”

Les acheteurs demandent à Paradise de prolonger leurs dates de clôture ou de baisser leurs prix d’achat et ont manifesté devant le bureau de vente du promoteur.

Dans un communiqué, Paradise Developments a déclaré qu’il travaillait en collaboration avec les acheteurs tout au long des étapes d’acquisition, de construction et de clôture.

“Paradise Developments prend des décisions commerciales, conclut des contrats avec des fournisseurs, embauche des employés et s’engage à contracter de nombreux métiers de la construction sur la base des accords que nous avons signés”, indique le communiqué.

« Chaque fois que les acheteurs soulèvent des problèmes individuels avec nous, nous cherchons à les résoudre conformément à nos politiques et aux termes de notre accord d’achat et de vente conjoint. Sur la base de l’achèvement et de l’achèvement de ces accords, la construction des maisons dans cette communauté progresse maintenant et nous attendons avec impatience l’achèvement.

Rehal dit que Paradise a offert à certains acheteurs une prolongation de trois mois à la date de clôture en échange de plus d’argent pour leur dépôt, mais avec l’avenir des taux d’intérêt incertains, il n’est pas sûr de les accepter. Eux et les autres acheteurs communiquent toujours individuellement avec Paradise et espèrent que le constructeur prolongera ses dates de clôture ou baissera ses prix.

ils ont acheté des maisons juste avant la crise du logement maintenant ils ont du mal à fermer 1
John Pasalis, analyste immobilier et président de Realosophy Realty Inc., affirme que l’achat de maisons en pré-construction est risqué parce que les acheteurs n’achètent pas une maison, ils signent un contrat qui les oblige à en acheter une à l’avenir à un prix pré -vendre. – prix fixe. (Farrah Merali/Nouvelles de CBC)

Avant de construire un pari risqué, dit un courtier immobilier

John Pasalis, président du courtage résidentiel Realosophy Realty, a déclaré que la situation met en évidence les risques liés à l’achat de pré-construction dans un marché du logement en ébullition.

“N’achetez pas de maison. Ils signent un contrat qui les oblige à acheter une maison à l’avenir à un prix prédéterminé », a déclaré Pasalis.

“Si entre le moment où vous vous inscrivez sur cette ligne pointillée et le moment où vous êtes sur le point de récupérer les clés, les prix ont baissé, eh bien, vous êtes responsable de la différence.”

Les acheteurs qui souhaitent rompre leurs contrats risquent de perdre leurs acomptes. Mais si ces acheteurs s’en vont, les constructeurs pourraient les poursuivre en justice dans le but de récupérer la différence entre le prix d’achat initial et le prix auquel ils vendent finalement la maison.

C’est quelque chose que Paradise pourrait faire dans ce cas. CBC a consulté un e-mail envoyé à un acheteur de maison dans lequel un avocat de Paradise a menacé de poursuites judiciaires pour recouvrer “tous les coûts, pertes et dommages qu’ils pourraient subir en raison de l’échec de votre client à conclure cette transaction”.

Un chantier de construction montrant des maisons dans divers états d'achèvement.
Le complexe résidentiel Brampton Valley Oak est actuellement en construction. Les acheteurs disent que les dates de clôture se profilent au premier semestre 2023, mais une tempête parfaite de hausse des taux d’intérêt, de baisse des prix des maisons et de règles hypothécaires fédérales plus strictes signifie qu’ils ont du mal à fermer. (Ryan Patrick Jones/CBC)

Mauvaise maison au mauvais moment

La Banque du Canada a commencé à relever graduellement son taux d’intérêt de référence en mars, alors qu’il se situait à 0,25 %. Il est maintenant à 4,25 %.

Les prix des maisons dans la région de Toronto, qui n’ont cessé d’augmenter depuis 2018, ont depuis chuté, tout comme les nouvelles ventes.

Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale à Brampton est passé d’un sommet de 1 608 894 $ en février à 1 197 119 $ en novembre, une baisse de plus de 400 000 $, ou 25,5 %, selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Le nombre de ventes de maisons individuelles dans la ville est tombé à 142 contre 460 sur la même période.

Pendant ce temps, les taux hypothécaires variables, qui étaient d’environ 1,45 % il y a un an, sont passés à environ 5,45 %, selon Ron Butler, fondateur de Butler Mortgage. Les taux hypothécaires à taux fixe sur cinq ans sont passés de 2,89 % il y a un an à environ 5,49 % aujourd’hui, a déclaré Butler à la CBC dans un courriel.

Le problème est aggravé par le test de résistance hypothécaire fédéral, qui exige que les acheteurs soient en mesure de démontrer leur capacité à effectuer des versements hypothécaires de 5,25 % ou de 2 % au-dessus de leur taux approuvé, selon le plus élevé. La plupart des acheteurs ont subi des tests de résistance à 5,25 % l’an dernier lorsque les taux d’intérêt étaient bas, mais ils sont maintenant soumis à des tests de résistance supérieurs à 7 %.

“Si vous n’avez pas eu de chance avec votre timing, sans que ce soit de votre faute, vous pouvez certainement vous retrouver dans une situation tendue”, a déclaré James Laird, co-PDG de Ratehub.ca et président du prêteur hypothécaire CanWise.

ÉCOUTEZ | La nouvelle loi ontarienne sur le logement est-elle ce qu’il faut? :

L’Ontario aujourd’hui51:38La nouvelle législation ontarienne sur le logement est-elle ce qu’il faut?

L’objectif du gouvernement provincial est de construire 1,5 million de nouveaux logements au cours de la prochaine décennie. Mais il y a beaucoup d’opposition à son plan pour y arriver. Nos invités sont le chroniqueur de TVO John Michael McGrath; la conseillère municipale de Toronto Jaye Robinson; et Dave Wilkes, président-directeur général de la Construction and Land Development Industry Association. Marche sur les apparitions de John Gerretsen, ancien ministre libéral des Affaires municipales et du Logement; et le chef du Parti vert de l’Ontario, Mike Schreiner.

Les acheteurs d’appartements sont confrontés à des problèmes similaires et les promoteurs ressentent également un marché difficile.

Kevin Lee, PDG de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations, a déclaré que l’inflation a augmenté les coûts de construction et la main-d’œuvre, tandis que la hausse des taux d’intérêt a augmenté le coût de financement des projets. Lee a déclaré que les développeurs ont très peu de flexibilité en matière de recouvrement des coûts.

“Quand vient le temps de conclure des acquisitions, ce n’est pas comme s’il y avait une tonne de marge de manœuvre du côté des constructeurs-développeurs”, a déclaré Lee. “Sinon, ils sont en mesure de subir de grosses pertes.”

Laird et Lee disent que le marché pourrait se stabiliser l’année prochaine après que la Banque du Canada a laissé entendre la semaine dernière qu’elle pourrait mettre fin aux hausses de taux.

Ce serait le meilleur scénario pour les acheteurs de Paradise, mais il pourrait s’agir de trop peu, trop tard.

“Émotionnellement et financièrement, cela va me hanter pour le reste de ma vie”, a déclaré Rehal, qui n’est plus sûr de pouvoir un jour acheter une maison au Canada.

source:

GET YOUR HANDS ON FREE BILLIONAIRE CASINO CHIPS WITH OUR GENERATOR THIS MINECRAFT BEDROCK EDITION SEED CHANGES EVERYTHING!!! CREDIT CARDS WITH NO ANNUAL FEE BANK OF AMERICA FREE TIKTOK FOLLOWERS - HOW TO GET FREE TIKTOK FOLLOWERS IN 2023! - HOW TO GET FREE TIKTOK FOLLOWERS VIEW AND LIKES steam gift card codes || get free $100 codes || LATEST FIFA 23 FREE COINS GENERATOR NO SURVEY PAYPAL MONEY ADDER - EARN PAYPAL FREE MONEY INSTANTLY 2023 NO VERIFICATION PSN GIFT CARD CODES GENERATOR - FREE PSN CODES 2023 #SHORTS Shein Points Trick - UNLIMITED FREE ITEMS! Free Shein Points $750 Snapchat Score Booster: Generate Your Score Today FREE XBOX LIVE GIFT CARD CODES 2023 NO HUMAN VERIFICATION HONEY HEAVEN NFT COLLECTION - OPENSEA PAUL GEORGE JERSEY - NBA JERSEY HOW TO GET FREE $25 XBOX CODE ON XBOX *UNPATCHED* PAYPAL MONEY ADDER - EARN PAYPAL FREE MONEY INSTANTLY 2023 NO VERIFICATION Dice Dreams Mod Unlimited Rolls And Coins 2023 | Dice Dreams Free Rolls And Coins 2023 FREE BINGO BASH MOBILE CREDIT GENERATOR: NO SURVEYS, NO DOWNLOADS RAID SHADOW LEGENDS FREE GEMS GEM GENERATOR 2023 GENERATE UNLIMITED FREE COINMASTER SPINS Google Play Gift Card - $100 Free Code | 2023

By admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

}